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必看!最新最全!2018武漢限購、首付、貸款等政策大匯總!(2018年7月更新)
PART1：
2018武漢買房條件、首付等買房政策匯總
一、限購政策
江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳傢山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。
黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
長江新城起步區限購+限售
1、長江新城近期起步區內（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易；
2、擴大武漢個人住房限購政策執行范圍，在現有限購區域外，新增長江新城近期起步區部分區域。
不限購區域：
蔡甸區（全部）、新洲區（全部）、漢南區（全部）、黃陂區（後湖以北、漢口北）、江夏區（五裡界、金口、鄭店）
二、限購政策及買房首付
（一）本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
4、公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，隻能商貸+最多10年貸款
5、集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢
6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，也就是隻要所有貸款都還清，即算首套房。
（二）非本市戶籍
1、買房條件
根據武漢市限購政策，非武漢戶籍傢庭在限購區域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)聯系在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且隻能購買1套住房。註意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（三）不限購區
1、隻認貸不認房
即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，隻要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%
2、二套房
在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於30%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於40%.
3、二套房及以上
在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。
三、買房流程
1、資料核查
購房者在買房時需要向開發商提供購房人及傢庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。
2、資格核查
開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息後，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。
3、網上簽約
符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及傢庭成員信息及付款方式的真實性負責。
4、合同備案
開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及傢庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
四、相關問題解答
住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用於拆遷安置的商品住房(實物安置)、限價商品住房、動遷安置房、經濟適用房等各類政策性住房。
傢庭住房情況以購房人及傢庭成員在武漢現在擁有住房套數為準，曾擁有的住房但已經辦理轉移登記的，不計入現有住房數量。
如何認定是否為本市戶籍？
(一)購房人傢庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購房人傢庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民傢庭。
(二)購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為是否本市戶籍判斷依據。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發證機關判斷是否為武漢客戶;
(三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？
(四)兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民傢庭，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍並在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。
(五)兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民傢庭，按共同購房傢庭分別擁有一套住房對待。
(六)住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。
社保買房細節：
(七)提交省直行政機關、企事業單位社會保險繳納證明的非本市戶籍傢庭，還應提供工作單位證明，可參照非本市戶籍傢庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。
(八)提供省社會保險繳納證明的非本市戶籍傢庭，其工作單位系總部註冊地在本市派駐外地分支機構的，或總部非本市，其分支機構在本市的，提供其總部或分支機構在本市註冊的相關證明，參照非本市戶籍傢庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。
拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎？
(九)購房人傢庭屬房屋征收對象的，其征收協議中明確可購住房套數的，在合同備案時在征
收協議原件上加註記，該部分房屋不納限購范圍
(十)港澳臺、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫在本市購房需寫在本市唯一一套自住自用承諾書。對於武漢勞務合同沒有必須要達到2年的要求。
PS：
本地有一套房，外地有一套貸怎麼算？
認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。
本地無房，外地有一套貸怎麼算？
不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。
PART2：購房所需資料
現在的購房流程大概是這樣：看房——誠意登記——認籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同（網簽）。
所需核心資料：
1、房查報告
2、身份證
3、結婚證（單身證明、離婚證）
4、戶口本
5、銀行流水
6、收入證明
7、征信報告
其他資料：
PART3：房查 征信查詢攻略
今天阿松就把征信報告網上和線下查詢流程、網上房查和線下房查流程完整匯總給大傢，搞不清楚自己名下有幾套房的還是應該去查一查，如福利房、還建房到底算不算套數，一查便知。
一、武漢個人自助房查攻略
辦理地點1：武漢市房管局三樓大廳自助查詢設備
地址：建設大道702號（3、6號線香港路地鐵站）
辦理地點2：市民之傢2樓自助查詢打印
地址：3號線地鐵市民之傢
房查流程：
1.武漢市房管局三樓房產交易大廳設置瞭兩個自助查詢端，參考使用指南。
2.點擊開始查詢。
3、閱讀“查詢須知”並點擊同意。
4、將二代身份證置於身份證感應區並點擊下一步。
5、在系統頁面選擇檔案信息查詢的用途，等待查詢結果。（PS：慎重選擇查詢通途，每個身份證每天隻能查詢3次）
6、瀏覽信息查詢結果，點擊“打印”，領取打印結果。
7、如查詢結果正確，房查完成。如果對信息查詢結果存在異議，可到20、21號窗口查詢。
二、微信房查攻略
登錄武漢市住房保障和房屋管理局網站
http:// fgj.wuhan.gov.cn/
進入網上辦事大廳的“網上辦事”欄目
點擊“個人房產信息網上查詢平臺”
或
關註“武漢住保房管”微信公眾號
點擊“辦事大廳”欄“個人房查”選項
即可註冊並查詢
查詢人足不出戶，即可全天24小時，在線查詢到個人用於子女入學、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地住房公積金提取、單位住房調查等12項在內的武漢市轄區房產信息。最快10秒內獲得單項結果，且查詢結果支持在線查看、下載打印。
查詢人足不出戶，即可全天24小時，在線查詢到個人用於子女入學、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地住房公積金提取、單位住房調查等12項在內的武漢市轄區房產信息。最快10秒內獲得單項結果，且查詢結果支持在線查看、下載打印。
相關政策：2018年5月，武漢市房管局規定開發商不得以房查作為購房前置條件
一、企業在銷售商品住房過程中不得要求購房人提交個人房產信息查詢資料；應通過“武漢市商品房網上簽約和合同備案系統”對購房人的購房資格進行核查申請，我局將在2個工作日內返回核查結果（首套剛需購房傢庭為4個工作日），並由開發企業將核查結果告知購房人；若開發企業強制性要求提供，購房人有權拒絕，並可向我局投訴反映，我局將嚴格依法依規對其違規行為進行查處（24小時投訴電話：027-85482248）。
二、我局出具的房產信息查詢結果可用於涉及子女入學、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地公積金提取、單位住房調查、申請助學、部隊住房調查、拆遷調查、醫療互助、戶口外遷、辦理低保、公房出售等12種用途，因未包含不動產登記信息，不得作為本市購房資格核查證明使用。
三、市民可通過房產檔案館信息查詢窗口、自助查詢機和網上查詢等多種方式查詢其房產信息。（具體情況見附件《武漢市房產檔案館房產信息查詢一次性告知書》）。各查詢渠道的查詢結果效力等同。
所謂“房查”，是指房管部門辦理的個人房產登記、房屋交易和商品房合同備案信息的查詢。
一傢全國大型房企在漢銷售負責人向記者透露，目前，開發商大多要求買房人在購房登記前，必須自行進行房查，樓盤銷售人員再通過對購房者提供的房查資料進行篩選，預審確定個人名下住房情況後再進行購房資格核查，“這樣做是為瞭省事，本來購房資格查詢就是不需要購房者本人進行的。”
對此，武漢市房管局相關負責人介紹說，個人房產信息的查詢結果，不能作為武漢市個人購房資格和住房貸款資格證明使用。
個人購房資格核查應由開發商進行！按照武漢市現行規定，個人購買新建商品住房的，應該由開發商通過“武漢市商品房網上簽約和合同備案系統”網上提交購房資格核查申請。市房管局在2個工作日內返回核查結果（首套剛需購房傢庭為4個工作日），並由開發商將核查結果告知購房人。
與此同時，開發商要求購房者自行房查，並將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房前置條件，這本身就屬於違規行為。
三、征信現場查詢：
武漢市征信查詢點如下：（需本人持身份證到中國人民銀行網點查詢）
征信報告和房查，若是已婚，必須提供夫妻雙方的。
1、武漢市民之傢
2、武漢金融超市工作站（武漢東湖開發區光谷國際廣場B座6樓）
3、武漢民間金融街公共服務中心征信服務窗口（江漢區前進四路76號）
4、人行蔡甸支行服務大廳（蔡甸區蔡甸大街225號）
5、人行黃陂支行服務大廳（黃陂區前川街黃陂大道99號）
6、黃陂漢口北政務大廳（漢口北大道77號四季美農貿城1號樓1樓）
7、人行江夏支行服務大廳（江夏區熊廷弼路145號）
8、人行新洲支行服務大廳（新洲龍騰大街153號）
9、武漢農商行礄口支行（礄口區解放大道1009號）
10、武漢農商行水果湖支行（武昌區水果湖東湖路93號）
11、武漢農商行青山支行（青山區羅傢路特3號）
12、武漢農商行光谷分行（洪山區關山大道軟件園F5棟武銀光谷大廈）
13、武漢農商行經濟技術開發區支行（武漢經濟技術開發區創業路146號附近）
四、個人征信報告網上查詢步驟詳解，不用再跑銀行啦（24個小時出結果）
官方網站：https://ipcrs.pbccrc.org.cn
個人信用信息提示是註冊用戶在個人征信系統中是否有逾期記錄的提示性信息，比如是否有最近5年內的貸款、貸記卡逾期記錄，以及準貸記卡透支超過60天的記錄。
個人信用信息概要為註冊用戶提供其在個人征信系統中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個人信用報告則涵蓋明細信息。公共記錄包括欠稅記錄、強制執行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費記錄等。
那要怎麼上網查詢個人信用記錄報告呢？
第1步：打開中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺的官方網站(鏈接：個人信用信息服務平臺)點擊註冊。
第2步：同意服務協議進入下一步。
第3步：填寫個人真實姓名和身份證號碼等資料。
第4步：驗證方式有2種，建議選擇問題驗證,接下來進入下一步設置問題驗證內容，最後提交就可以瞭。
第5步：設置密碼的時候需要註意, 必須包含 大寫字母小寫字母和數字三種類容。
第6步：提交成功之後，一定要牢記查詢密碼。
第7步：24小時之內你的手機會收到激活短信，這個時候你就可以登錄個人信用信息服務平臺查詢瞭。
第8步：輸入登錄名、密碼和驗證碼，點擊登錄。
第9步：登陸進入後,點擊左側的 個人信用報告查詢。
第10步：認證方式選擇數字證書驗證/問題驗證，輸入查詢密碼。
第11步：然後你的個人征信報告就生成瞭！
詳細房查和征信查詢內容可點擊：
《史上最全征信+房查攻略出爐！再也不用跑市民之傢排隊瞭！》PART4：最新落戶政策
根據《市招才局、市公安局關於進一步放寬留漢大學畢業生落戶試行政策的通知》(武招才辦[2017]6號)，市公安局決定，自2017年10月16日開始，全面受理留漢大學畢業生落戶，現就有關事項公告如下：
一、辦理落戶條件
1、具有博士研究生、碩士研究生(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位的人員;
2、具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位，年齡不滿40周歲的人員。
以上人員需辦理配偶、子女、父母隨遷落戶的，應符合投靠條件。
二、需提供的材料
1、本人填寫《申報戶口登記表》(可在武漢公安網上警局下載或到分局戶籍窗口領取，手寫簽名)(留存原件);
2、本人原籍《居民戶口簿》或學生集體戶常住人口登記表，居民身份證(審核原件，留存復印件);
3、畢業證和學歷證明(教育部“中國高等教育學歷認證報告”、或學信網“教育部學歷證書電子註冊備案表”、或“教育部認證留學回國人員學歷或學位認證書”)(審核原件、留存復印件);
4、在自有房屋落戶的，提供自有房屋所有權證(審核原件，留存復印件);在單位集體戶或在單位工作所在地的社區公共戶落戶的，需提供單位證明(留存原件);在租或借住房屋所在地社區公共戶落戶的，需提供租賃房屋協議(審核原件，留存復印件)或房主書面借住證明(留存原件)，由窗口民警網上核定地址;
5、在本人配偶、父母、子女房屋落戶的，需提供關系憑證(審核原件，留存復印件)和房屋所有人書面同意書(留存原件);
6、有符合投靠條件的隨遷人員，需提供相關證明材料;
7、本人及16周歲以上隨遷人員，需提供近期免冠1寸照片2張或現場采集照片(人口系統中有二代證照片的可不提供)。
三、辦理落戶渠道
留漢大學畢業生辦理落戶，有自有房屋的，可在房屋所在地落戶;無自有房屋的，可在單位集體戶落戶，也可在工作地、租賃房屋所在地或借住地的社區公共戶落戶。
辦理落戶可選擇以下兩種渠道：
(一)網上辦。申請人通過關註“武漢公安”微信公眾號或登錄“武漢公安雲端窗口”( 使用手機“電子卡包”APP或“支付寶”APP掃描“http://ydck.whga.gov.cn”網站二維碼)，拍照或掃描上傳需提交材料，網上審核通過的，可選擇郵政快遞寄送或到區政務中心公安戶籍窗口領取《準予遷移證明》。
(二)窗口辦。申請人持需提供的材料，到擬落戶地的所在區政務中心公安戶籍窗口申辦。有隨遷人員的，5個工作日辦結;無隨遷人員的，材料齊全現場辦結，開具《準予遷移證明》。
武漢市公安局
2017年10月15日
完整大學生落戶攻略請關註武漢樓市一線賬號後在底部菜單回復“落戶攻略”查看：
《每人2張房票在此！超全武漢最新落戶攻略！幹貨收藏！》
完整武漢落戶方式大全請關註武漢樓市一線賬號後在底部菜單回復“落戶方式”查看：
《武漢落戶新政5月22日起執行 21種落戶方式都在這》
PART5：新房限價及精裝修限價
2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開“關於召開全市房地產市場專項整治行動的工作推進會”。會上武漢出臺精裝修限價令，從售價1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價格區間限制精裝修價格，最高不得超過5000元/平米。在規定出臺前獲得預售證的房源不受該政策限制。
具體劃分為：（目前裝修按照房屋建築面積計算）
售價低於1萬的，全裝修不高於2000；
售價1萬——1萬5的，全裝修不高於2500 ；
售價1.5萬——2萬的，全裝修不高於3000；
售價2萬——2.5萬的，全裝修不高於3500；
售價2.5——3萬的，全裝修不高於4000；
售價3萬以上的，全裝修不高於5000；
在備案價和裝修限價這兩項基礎上，收取任何其他費用都屬於違規，可以舉報，如捆綁車位、軟裝包、科技報、茶水費都屬於違規。
市長熱線投訴電話：12345
武漢市房管局投訴電話：027-85482248
各區房管局投訴電話：
PART6：貸款
一、首套房貸款利率普遍上浮20-30%
目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮20-30%，二套房上浮30%-40%，武漢的貸款利率上浮程度在全國都排名前列。
不同銀行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況也有差異，一般來講同一樓盤的各個對口銀行利率基本相同，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準。
利率上浮解釋：目前基準利率為4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率執行，如果以後基準利率調整，調整後你的月供會按照新的基準利率繼續上浮10%來計算，並跟隨你30年。
二、部分銀行規定離婚3個月-半年後才能貸款
各大銀行近期出瞭針對離婚再買房的新規：須在離婚生效日起的3個月-半年以後才能貸款。
PART7：公積金貸款
一、5月1日起武漢公積金貸款最高額度上調至70萬！
首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元。
建立瞭住房公積金流動性風險調控機制。市公積金管委會授權市公積金中心動態跟蹤監測個貸率（指某一時點個人住房貸款餘額占住房公積金繳存餘額的比率）變動情況，通過設置並及時調整流動性調節系數，相機調整最高貸款額度，以防控資金流動性風險。
當個貸率低於80%時，流動性調節系數為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍；
當個貸率介於80%（含）和90%之間時，流動性調節系數為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度；
當個貸率介於90%（含）和100%之間時，流動性調節系數為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍；
當個貸率高於100%（含）時，流動性調節系數為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。
取消瞭我市住房公積金個人住房貸款“扣減”規定，即職工傢庭再次申請住房公積金個人住房貸款時，不再扣減首次已使用過的住房公積金貸款額度。
武漢公積金管委會授權公積金中心每半年公佈一次個貸率，作為調整我市最高貸款額度的依據，對最高貸款額度實行動態管理。
關於當前我市住房公積金最高貸款額度的確定。鑒於當前我市的住房公積金個貸率為86%，介於80%（含）和90%之間，對應的流動性調節系數為1，根據《關於優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》要求，從5月1日起，我市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。
二、五部門聯合發佈文件，樓盤再也不能拒絕公積金貸款瞭！
2018年3月21日，武漢公積金中心、市住房保障房管局、市國土規劃局、市財政局以及人民銀行分行營業管理部聯合發佈 《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，為職工使用住房公積金購房貸款“撐腰”。
政策內容精簡如下：
1、自受理貸款申請之日（錄入武漢住房公積金管理信息系統）起10個工作日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人
2、房地產開發企業不得以要求購房人一次性付款，或者采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款（含組合貸款，下同）購房。購房人使用住房公積金個人貸款購房，應享有與一次性付款或者商業貸款等其他付款方式選擇房源的同等權利。
3、加強公積金受托銀行的考核管理
4、要求房地產開發企業在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示，同時公佈舉報投訴電話。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣、壓縮住房公獨金個人貸款辦理時限等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金款權利的書面文件。
問：如何認定二套房？
答：傢庭成員名下有一套房，或者傢庭成員名下現在無房、但使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時均認定為二套房。二套房公積金貸款利率上浮10%，首套房公積金貸款結清才可申請二套房公積金貸款。
即認房又認公積金貸款記錄。
問：取消公積金貸款“扣減”規定有何利好？
答：之前，武漢實行“一刀切”貸款限額和最高50萬元貸款額度，以及個人貸款扣減政策。舉例來說，職工傢庭購買首套房使用瞭20萬元公積金貸款，二套房再次申請公積金貸款時最高隻能貸30萬元（50萬減去20萬）。新政取消住房公積金個人住房貸款“扣減”規定，利好職工傢庭購買改善性住房。
問：何種情況下不發放公積金貸款？
答：首套房首次使用公積金貸款，面積不受限制。
首套房面積小於144平方米的，第二套房可以使用公積金貸款，且面積不受限制。
首套房面積在144平方米以上，第二套房不支持公積金貸款。
繼續停止向第三套及以上住房發放住房公積金個人住房貸款。
已有兩次公積金貸款記錄的職工傢庭，不再向其發放住房公積金個人住房貸款。
三、全國的公積金都能在武漢買房啦！（其實隻是武漢單方面承認，外地公積金依然不能在武漢貸款）
為推動住房公積金異地個人住房貸款業務，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益，根據住建部相關文件精神，武漢住房公積金管理中心擬出臺《武漢住房公積金異地個人住房貸款實施細則》。
本細則所稱住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱“異地貸款”），是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工（以下簡稱“借款人”），在本市購買普通自住住房時，向武漢住房公積金管理中心（以下簡稱“武漢公積金中心”）申請辦理的住房公積金個人貸款。
繳存城市住房公積金管理中心（含分中心）負責審核職工住房公積金繳存和已貸款情況，向武漢公積金中心出具書面證明，並配合武漢公積金中心核實相關信息。
武漢公積金中心及受托銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作。
武漢此次出臺的政策裡面並沒有明確提及其他城市公積金管理處是否會同意將武漢人在外地繳存的公積金款放到武漢來用於在武漢購房。也就是說武漢率先擺出瞭和全國互認公積金的態度，但其他城市並沒有與武漢互通，其實隻是武漢單方面承認，外地公積金依然不能在武漢貸款。
目前從政策上來講，僅有長沙、南昌、合肥和湖北省內公積金可以在武漢買房。
四、公積金貸款所需資料：
除商貸所需的全套資料外，公積金貸款還需提供：
1、公積金繳存證明原件一份；
2、銀行版征信報告；
3、提供近6個月公積金繳存明細；
4、單位委托其他企業代繳的必須提供所在單位的勞動合同並提供所在單位與繳存單位簽署的代繳協議，社保明細，個稅明細。
五、商貸轉公積金貸款
商貸轉公積金貸款辦理條件：
1、商貸正常還款半年以上；
2、已交房辦理兩證或不動產證；
3、原商貸銀行同意；
4、符合公積金貸款條件，且隻能轉成純公積金貸款，不能轉成組合貸款。
所需資料即流程：
PART8：其他最新政策
一、不得全款優先！不得拒絕公積金貸款！
各房地產開發企業：
為整頓和規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，營造誠實守信的市場環境，現就進一步加強商品房預售管理，規范銷售行為有關問題通知如下：
1、在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委托第三方企業，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。
2、在取得預售許可證10日內，應一次性公開全部準售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
3、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
4、購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
5、開發企業在銷售商品住房時，應按照我市住房限購政策的相關要求，在網簽備案系統進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房的前置條件。
房地產開發企業存在以上違規銷售行為的，我局將依法責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產開發企業信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。
特此通知。
武漢市住房保障和房屋管理局
2017年9月23日
二、剛需優先比例提升至60%
自6月1日起，武漢將把全市剛需優先選房的房源比例，由現在40%提高至60%，更大程度滿足剛需群體的購房需求，化解“一房難求”局面。
武漢市預售備案均價低於（含）18000元每平方米的新建商品住房項目中建築面積低於（含）120 平方米的準售房源，將按照不少於60%的比例（含60%）納入優先選房范圍。此前，這一比例為40%。
凡符合武漢市住房限購政策規定，在武漢市無自有住房，且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房傢庭可優先選購。
剛需優先操作程序：
（一）購房登記。開發企業受理購房意向登記時應主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優先選房政策，並在登記銷售現場醒目位置予以公示。開發企業應合理控制房屋銷售登記規模，受理意向購房登記時間應截止到申報《預售房源銷售方案》當日。
（二）資格申請。開發企業受理購房登記後，應及時與意向購房人共同通過 “武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”申請傢庭住房情況查詢。市房產信息中心應於4個工作日內反饋查詢結果。開發企業應及時向意向購房人反饋查詢結果，並確定優先選房人員名單。
（三）信息公示。開發企業取得《商品房預售許可證》後，應通過銷售現場、網絡等途徑公示以下信息，公示時間不少於48小時：
1.商品房銷售方案；
2.優先選房人員名單；
3.公證搖號的方案與說明；
4.其他按規定應公示的內容。
（四）公證搖號。開發企業首次公開銷售新建商品住房時，應對優先選購房源與優先選房順序進行搖號，搖號結果應當場予以公示，並由公證機構作全程現場監督公證。
（五）優先選房。開發企業依據公示的結果有序組織意向購房人按搖號順序選房。優先選房後，剩餘房源由開發企業自主決定銷售方式並納入準售房源統一面向社會公開銷售。
（六）信息鎖定。開發企業公開銷售後3日內，應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將購房人信息與選定房源關聯，系統顯示為“已鎖定”狀態，並通過武漢市房地產市場信息網（scxx.fgj.wuhan.gov.cn）對外公示。開發企業應同時上傳《購房人清冊》及相關資料申請購房資格核查。各區房管部門負責購房資格核查，對不符合我市住房限購政策的購房人應及時反饋給開發企業和購房人，無異議後解除選定房源“鎖定”狀態，並重新納入項目準售房源統一面向社會公開銷售。
三、房票制度
2017年12月22日，武漢市房管局網站發佈 瞭《武漢市房票（人才住房劵）使用管理辦法（試行）》 公開征求意見。
而之前最新的非本市戶籍購房政策：2016年11月15日制定的，非本市戶籍需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明，對於補繳的不予承認，且僅能購買一套住房。
而根據今天的意見稿：非武漢市戶籍個人憑房票，可在武漢市范圍內購買首套住房，購買的住房取得不動產證五年後方可上市交易。
此處開始劃重點：
1.什麼是房票？ 是指政府對達到相應標準的企業以及各類創新創業人才發放的用於租購房屋的補貼憑證。 房票實行實名制，不得提現、轉讓、贈與。 房票自發放之日起，有效期24個月。未在有效期限內使用的，房票自動失效。
2.誰來發放？ 房票由市住房保障房管部門、市財政部門聯合監制。
3.誰能擁有？ 對生產經營規模和財政貢獻達到相應標準的行業骨幹企業，向其發放人才購房“房票”，企業人才憑票可在武漢購買首套住房並享受補貼，持票人由企業自行確定，單個企業不超過20人。 對新引進、新創辦並已開展生產經營活動的企業，其實際投資規模達到認定標準的，對其發放生產經營“房票”，用於租購廠房、經營用房的一次性補貼，每個企業不超過300萬元。
4.如何使用？ 房票僅限於企業或個人在武漢范圍內租購房屋（含廠房、經營用房和住房，下同），房票抵付購房款時，應全額使用。 購買新建房屋時，可將房票交付房地產開發企業抵付等額購房款。也可先自行墊付相關費用後，再憑房票及相關資料至市住房保障房管部門結算。 購買二手房屋或租賃房屋時，企業或個人需先自行墊付相關費用，再憑房票及相關資料至市住房保障房管部門結算。
此外，房地產開發企業需積極配合武漢市房票政策實施工作，優先安排持房票企業或個人購房，不得拒絕使用房票。
值得註意的一點是，意見稿明確規定，使用房票所購住房取得不動產權證滿5年後方可上市交易。
四、大學生8折安居房
2017年11月23日，武漢房管局公佈《武漢市大學畢業生保障性住房管理辦法》征求意見稿。
適用人群：留漢大學畢業生
即取得普通高校全日制大專及以上學歷（含教育部認可的境外高校）的畢業留漢創業就業人員。
具體政策：留漢大學畢業生以8折取得住房
對於完全產權安居房，以低於市場價20%向大學畢業生出售；對於共有產權安居房，房屋產權20%份額由項目開發企業持有，80%份額按市場價格向大學畢業生出售。 對於大學畢業生租賃房，按照低於市場價20%（如屬於合租的可低於市場價30%）向大學畢業生租賃。
購買方式： 租賃和購買大學畢業生保障性住房，實行申請、審核、公示、輪候或搖號分配制度。
畢業3年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，傢庭在本市無自有住房的，可申請大學畢業生租賃房； 畢業5年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，在本市創業就業滿1年，傢庭在我市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。
註意事項：
大學生安居房采用“循環退出”模式，安居房不得上市交易，租賃房不得轉租。
擁有完全產權房的，如開發企業放棄以80%的市場價優先回購，則可以80%的市場價出售給其他符合條件的畢業生。
擁有共有產權的，如共有產權人放棄以市場價回購所持的80%份額，則可以按照市場價將所持有份額出售給其他符合條件的畢業生。
租賃房的租賃期限一般為3年，期滿退出。確有需要的，經本人申請最多可再延長2年，延長期內租金標準按照市場價格執行。
不得凌晨開盤 開發商應合理控制登記規模
2018年3月15日，武漢市房管局發佈《市房管局關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》。
各房地產開發企業：
為進一步加強商品房銷售全過程監管，規范房地產開發企業銷售行為，維護市場正常秩序，現將有關要求通知如下：
一、實行銷售方案備案與公示制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前，應向房管部門提交申報預售房源銷售方案，銷售方案備案後，原則上不得調整變動。房地產開發企業應通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示已備案的銷售方案。
二、實行售前約談與承諾制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前，應接受房管部門的售前約談，配合開展項目銷售前的檢查，並向房管部門提交規范開展銷售活動的書面承諾。
三、實行售中現場巡查制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》後，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間須在上午9:00至下午20:00之間。項目銷售期間，應主動配合並接受房管部門的現場監督。
四、實行售後報告與抽查制度。商品房項目公開銷售後三日內，房地產開發企業須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，並通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調整變動；項目銷售完畢前，房地產開發企業應定期向房管部門報告銷售進度；商品房項目銷售後三十日內，房管部門應按照所售房屋的一定比例對購房人進行的抽樣調查。
五、房地產開發企業應合理控制房屋銷售登記規模，意向購房人數多於項目準售房源的，宜采取公證搖號方式公開銷售。
六、房地產開發企業如違反本《通知》規定的，我局將依法責令立即整改；對拒不整改的，符合法定處罰情形的依法予以行政處罰，記入房地產開發企業信用檔案，並向社會公示。在整改完成前將暫停項目網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。
PART9：房產相關稅費計算方法
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PART1：
2018武漢買房條件、首付等買房政策匯總
一、限購政策
江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳傢山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。
黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
長江新城起步區限購+限售
1、長江新城近期起步區內（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易；
2、擴大武漢個人住房限購政策執行范圍，在現有限購區域外，新增長江新城近期起步區部分區域。
不限購區域：
蔡甸區（全部）、新洲區（全部）、漢南區（全部）、黃陂區（後湖以北、漢口北）、江夏區（五裡界、金口、鄭店）
二、限購政策及買房首付
（一）本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
4、公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，隻能商貸+最多10年貸款
5、集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢
6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，也就是隻要所有貸款都還清，即算首套房。
（二）非本市戶籍
1、買房條件
根據武漢市限購政策，非武漢戶籍傢庭在限購區域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)聯系在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且隻能購買1套住房。註意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（三）不限購區
1、隻認貸不認房
即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，隻要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%
2、二套房
在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於30%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於40%.
3、二套房及以上
在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。
三、買房流程
1、資料核查
購房者在買房時需要向開發商提供購房人及傢庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。
2、資格核查
開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息後，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。
3、網上簽約
符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及傢庭成員信息及付款方式的真實性負責。
4、合同備案
開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及傢庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
四、相關問題解答
住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用於拆遷安置的商品住房(實物安置)、限價商品住房、動遷安置房、經濟適用房等各類政策性住房。
傢庭住房情況以購房人及傢庭成員在武漢現在擁有住房套數為準，曾擁有的住房但已經辦理轉移登記的，不計入現有住房數量。
如何認定是否為本市戶籍？
(一)購房人傢庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購房人傢庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民傢庭。
(二)購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為是否本市戶籍判斷依據。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發證機關判斷是否為武漢客戶;
(三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？
(四)兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民傢庭，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍並在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。
(五)兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民傢庭，按共同購房傢庭分別擁有一套住房對待。
(六)住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。
社保買房細節：
(七)提交省直行政機關、企事業單位社會保險繳納證明的非本市戶籍傢庭，還應提供工作單位證明，可參照非本市戶籍傢庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。
(八)提供省社會保險繳納證明的非本市戶籍傢庭，其工作單位系總部註冊地在本市派駐外地分支機構的，或總部非本市，其分支機構在本市的，提供其總部或分支機構在本市註冊的相關證明，參照非本市戶籍傢庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。
拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎？
(九)購房人傢庭屬房屋征收對象的，其征收協議中明確可購住房套數的，在合同備案時在征
收協議原件上加註記，該部分房屋不納限購范圍
(十)港澳臺、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫在本市購房需寫在本市唯一一套自住自用承諾書。對於武漢勞務合同沒有必須要達到2年的要求。
PS：
本地有一套房，外地有一套貸怎麼算？
認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。
本地無房，外地有一套貸怎麼算？
不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。
PART2：購房所需資料
現在的購房流程大概是這樣：看房——誠意登記——認籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同（網簽）。
所需核心資料：
1、房查報告
2、身份證
3、結婚證（單身證明、離婚證）
4、戶口本
5、銀行流水
6、收入證明
7、征信報告
其他資料：
PART3：房查 征信查詢攻略
今天阿松就把征信報告網上和線下查詢流程、網上房查和線下房查流程完整匯總給大傢，搞不清楚自己名下有幾套房的還是應該去查一查，如福利房、還建房到底算不算套數，一查便知。
一、武漢個人自助房查攻略
辦理地點1：武漢市房管局三樓大廳自助查詢設備
地址：建設大道702號（3、6號線香港路地鐵站）
辦理地點2：市民之傢2樓自助查詢打印
地址：3號線地鐵市民之傢
房查流程：
1.武漢市房管局三樓房產交易大廳設置瞭兩個自助查詢端，參考使用指南。
2.點擊開始查詢。
3、閱讀“查詢須知”並點擊同意。
4、將二代身份證置於身份證感應區並點擊下一步。
5、在系統頁面選擇檔案信息查詢的用途，等待查詢結果。（PS：慎重選擇查詢通途，每個身份證每天隻能查詢3次）
6、瀏覽信息查詢結果，點擊“打印”，領取打印結果。
7、如查詢結果正確，房查完成。如果對信息查詢結果存在異議，可到20、21號窗口查詢。
二、微信房查攻略
登錄武漢市住房保障和房屋管理局網站
http:// fgj.wuhan.gov.cn/
進入網上辦事大廳的“網上辦事”欄目
點擊“個人房產信息網上查詢平臺”
或
關註“武漢住保房管”微信公眾號
點擊“辦事大廳”欄“個人房查”選項
即可註冊並查詢
查詢人足不出戶，即可全天24小時，在線查詢到個人用於子女入學、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地住房公積金提取、單位住房調查等12項在內的武漢市轄區房產信息。最快10秒內獲得單項結果，且查詢結果支持在線查看、下載打印。
查詢人足不出戶，即可全天24小時，在線查詢到個人用於子女入學、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地住房公積金提取、單位住房調查等12項在內的武漢市轄區房產信息。最快10秒內獲得單項結果，且查詢結果支持在線查看、下載打印。
相關政策：2018年5月，武漢市房管局規定開發商不得以房查作為購房前置條件
一、企業在銷售商品住房過程中不得要求購房人提交個人房產信息查詢資料；應通過“武漢市商品房網上簽約和合同備案系統”對購房人的購房資格進行核查申請，我局將在2個工作日內返回核查結果（首套剛需購房傢庭為4個工作日），並由開發企業將核查結果告知購房人；若開發企業強制性要求提供，購房人有權拒絕，並可向我局投訴反映，我局將嚴格依法依規對其違規行為進行查處（24小時投訴電話：027-85482248）。
二、我局出具的房產信息查詢結果可用於涉及子女入學、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地公積金提取、單位住房調查、申請助學、部隊住房調查、拆遷調查、醫療互助、戶口外遷、辦理低保、公房出售等12種用途，因未包含不動產登記信息，不得作為本市購房資格核查證明使用。
三、市民可通過房產檔案館信息查詢窗口、自助查詢機和網上查詢等多種方式查詢其房產信息。（具體情況見附件《武漢市房產檔案館房產信息查詢一次性告知書》）。各查詢渠道的查詢結果效力等同。
所謂“房查”，是指房管部門辦理的個人房產登記、房屋交易和商品房合同備案信息的查詢。
一傢全國大型房企在漢銷售負責人向記者透露，目前，開發商大多要求買房人在購房登記前，必須自行進行房查，樓盤銷售人員再通過對購房者提供的房查資料進行篩選，預審確定個人名下住房情況後再進行購房資格核查，“這樣做是為瞭省事，本來購房資格查詢就是不需要購房者本人進行的。”
對此，武漢市房管局相關負責人介紹說，個人房產信息的查詢結果，不能作為武漢市個人購房資格和住房貸款資格證明使用。
個人購房資格核查應由開發商進行！按照武漢市現行規定，個人購買新建商品住房的，應該由開發商通過“武漢市商品房網上簽約和合同備案系統”網上提交購房資格核查申請。市房管局在2個工作日內返回核查結果（首套剛需購房傢庭為4個工作日），並由開發商將核查結果告知購房人。
與此同時，開發商要求購房者自行房查，並將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房前置條件，這本身就屬於違規行為。
三、征信現場查詢：
武漢市征信查詢點如下：（需本人持身份證到中國人民銀行網點查詢）
征信報告和房查，若是已婚，必須提供夫妻雙方的。
1、武漢市民之傢
2、武漢金融超市工作站（武漢東湖開發區光谷國際廣場B座6樓）
3、武漢民間金融街公共服務中心征信服務窗口（江漢區前進四路76號）
4、人行蔡甸支行服務大廳（蔡甸區蔡甸大街225號）
5、人行黃陂支行服務大廳（黃陂區前川街黃陂大道99號）
6、黃陂漢口北政務大廳（漢口北大道77號四季美農貿城1號樓1樓）
7、人行江夏支行服務大廳（江夏區熊廷弼路145號）
8、人行新洲支行服務大廳（新洲龍騰大街153號）
9、武漢農商行礄口支行（礄口區解放大道1009號）
10、武漢農商行水果湖支行（武昌區水果湖東湖路93號）
11、武漢農商行青山支行（青山區羅傢路特3號）
12、武漢農商行光谷分行（洪山區關山大道軟件園F5棟武銀光谷大廈）
13、武漢農商行經濟技術開發區支行（武漢經濟技術開發區創業路146號附近）
四、個人征信報告網上查詢步驟詳解，不用再跑銀行啦（24個小時出結果）
官方網站：https://ipcrs.pbccrc.org.cn
個人信用信息提示是註冊用戶在個人征信系統中是否有逾期記錄的提示性信息，比如是否有最近5年內的貸款、貸記卡逾期記錄，以及準貸記卡透支超過60天的記錄。
個人信用信息概要為註冊用戶提供其在個人征信系統中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個人信用報告則涵蓋明細信息。公共記錄包括欠稅記錄、強制執行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費記錄等。
那要怎麼上網查詢個人信用記錄報告呢？
第1步：打開中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺的官方網站(鏈接：個人信用信息服務平臺)點擊註冊。
第2步：同意服務協議進入下一步。
第3步：填寫個人真實姓名和身份證號碼等資料。
第4步：驗證方式有2種，建議選擇問題驗證,接下來進入下一步設置問題驗證內容，最後提交就可以瞭。
第5步：設置密碼的時候需要註意, 必須包含 大寫字母小寫字母和數字三種類容。
第6步：提交成功之後，一定要牢記查詢密碼。
第7步：24小時之內你的手機會收到激活短信，這個時候你就可以登錄個人信用信息服務平臺查詢瞭。
第8步：輸入登錄名、密碼和驗證碼，點擊登錄。
第9步：登陸進入後,點擊左側的 個人信用報告查詢。
第10步：認證方式選擇數字證書驗證/問題驗證，輸入查詢密碼。
第11步：然後你的個人征信報告就生成瞭！
詳細房查和征信查詢內容可點擊：
《史上最全征信+房查攻略出爐！再也不用跑市民之傢排隊瞭！》PART4：最新落戶政策
根據《市招才局、市公安局關於進一步放寬留漢大學畢業生落戶試行政策的通知》(武招才辦[2017]6號)，市公安局決定，自2017年10月16日開始，全面受理留漢大學畢業生落戶，現就有關事項公告如下：
一、辦理落戶條件
1、具有博士研究生、碩士研究生(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位的人員;
2、具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位，年齡不滿40周歲的人員。
以上人員需辦理配偶、子女、父母隨遷落戶的，應符合投靠條件。
二、需提供的材料
1、本人填寫《申報戶口登記表》(可在武漢公安網上警局下載或到分局戶籍窗口領取，手寫簽名)(留存原件);
2、本人原籍《居民戶口簿》或學生集體戶常住人口登記表，居民身份證(審核原件，留存復印件);
3、畢業證和學歷證明(教育部“中國高等教育學歷認證報告”、或學信網“教育部學歷證書電子註冊備案表”、或“教育部認證留學回國人員學歷或學位認證書”)(審核原件、留存復印件);
4、在自有房屋落戶的，提供自有房屋所有權證(審核原件，留存復印件);在單位集體戶或在單位工作所在地的社區公共戶落戶的，需提供單位證明(留存原件);在租或借住房屋所在地社區公共戶落戶的，需提供租賃房屋協議(審核原件，留存復印件)或房主書面借住證明(留存原件)，由窗口民警網上核定地址;
5、在本人配偶、父母、子女房屋落戶的，需提供關系憑證(審核原件，留存復印件)和房屋所有人書面同意書(留存原件);
6、有符合投靠條件的隨遷人員，需提供相關證明材料;
7、本人及16周歲以上隨遷人員，需提供近期免冠1寸照片2張或現場采集照片(人口系統中有二代證照片的可不提供)。
三、辦理落戶渠道
留漢大學畢業生辦理落戶，有自有房屋的，可在房屋所在地落戶;無自有房屋的，可在單位集體戶落戶，也可在工作地、租賃房屋所在地或借住地的社區公共戶落戶。
辦理落戶可選擇以下兩種渠道：
(一)網上辦。申請人通過關註“武漢公安”微信公眾號或登錄“武漢公安雲端窗口”( 使用手機“電子卡包”APP或“支付寶”APP掃描“http://ydck.whga.gov.cn”網站二維碼)，拍照或掃描上傳需提交材料，網上審核通過的，可選擇郵政快遞寄送或到區政務中心公安戶籍窗口領取《準予遷移證明》。
(二)窗口辦。申請人持需提供的材料，到擬落戶地的所在區政務中心公安戶籍窗口申辦。有隨遷人員的，5個工作日辦結;無隨遷人員的，材料齊全現場辦結，開具《準予遷移證明》。
武漢市公安局
2017年10月15日
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《武漢落戶新政5月22日起執行 21種落戶方式都在這》
PART5：新房限價及精裝修限價
2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開“關於召開全市房地產市場專項整治行動的工作推進會”。會上武漢出臺精裝修限價令，從售價1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價格區間限制精裝修價格，最高不得超過5000元/平米。在規定出臺前獲得預售證的房源不受該政策限制。
具體劃分為：（目前裝修按照房屋建築面積計算）
售價低於1萬的，全裝修不高於2000；
售價1萬——1萬5的，全裝修不高於2500 ；
售價1.5萬——2萬的，全裝修不高於3000；
售價2萬——2.5萬的，全裝修不高於3500；
售價2.5——3萬的，全裝修不高於4000；
售價3萬以上的，全裝修不高於5000；
在備案價和裝修限價這兩項基礎上，收取任何其他費用都屬於違規，可以舉報，如捆綁車位、軟裝包、科技報、茶水費都屬於違規。
市長熱線投訴電話：12345
武漢市房管局投訴電話：027-85482248
各區房管局投訴電話：
PART6：貸款
一、首套房貸款利率普遍上浮20-30%
目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮20-30%，二套房上浮30%-40%，武漢的貸款利率上浮程度在全國都排名前列。
不同銀行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況也有差異，一般來講同一樓盤的各個對口銀行利率基本相同，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準。
利率上浮解釋：目前基準利率為4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率執行，如果以後基準利率調整，調整後你的月供會按照新的基準利率繼續上浮10%來計算，並跟隨你30年。
二、部分銀行規定離婚3個月-半年後才能貸款
各大銀行近期出瞭針對離婚再買房的新規：須在離婚生效日起的3個月-半年以後才能貸款。
PART7：公積金貸款
一、5月1日起武漢公積金貸款最高額度上調至70萬！
首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元。
建立瞭住房公積金流動性風險調控機制。市公積金管委會授權市公積金中心動態跟蹤監測個貸率（指某一時點個人住房貸款餘額占住房公積金繳存餘額的比率）變動情況，通過設置並及時調整流動性調節系數，相機調整最高貸款額度，以防控資金流動性風險。
當個貸率低於80%時，流動性調節系數為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍；
當個貸率介於80%（含）和90%之間時，流動性調節系數為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度；
當個貸率介於90%（含）和100%之間時，流動性調節系數為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍；
當個貸率高於100%（含）時，流動性調節系數為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。
取消瞭我市住房公積金個人住房貸款“扣減”規定，即職工傢庭再次申請住房公積金個人住房貸款時，不再扣減首次已使用過的住房公積金貸款額度。
武漢公積金管委會授權公積金中心每半年公佈一次個貸率，作為調整我市最高貸款額度的依據，對最高貸款額度實行動態管理。
關於當前我市住房公積金最高貸款額度的確定。鑒於當前我市的住房公積金個貸率為86%，介於80%（含）和90%之間，對應的流動性調節系數為1，根據《關於優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》要求，從5月1日起，我市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。
二、五部門聯合發佈文件，樓盤再也不能拒絕公積金貸款瞭！
2018年3月21日，武漢公積金中心、市住房保障房管局、市國土規劃局、市財政局以及人民銀行分行營業管理部聯合發佈 《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，為職工使用住房公積金購房貸款“撐腰”。
政策內容精簡如下：
1、自受理貸款申請之日（錄入武漢住房公積金管理信息系統）起10個工作日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人
2、房地產開發企業不得以要求購房人一次性付款，或者采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款（含組合貸款，下同）購房。購房人使用住房公積金個人貸款購房，應享有與一次性付款或者商業貸款等其他付款方式選擇房源的同等權利。
3、加強公積金受托銀行的考核管理
4、要求房地產開發企業在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示，同時公佈舉報投訴電話。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣、壓縮住房公獨金個人貸款辦理時限等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金款權利的書面文件。
問：如何認定二套房？
答：傢庭成員名下有一套房，或者傢庭成員名下現在無房、但使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時均認定為二套房。二套房公積金貸款利率上浮10%，首套房公積金貸款結清才可申請二套房公積金貸款。
即認房又認公積金貸款記錄。
問：取消公積金貸款“扣減”規定有何利好？
答：之前，武漢實行“一刀切”貸款限額和最高50萬元貸款額度，以及個人貸款扣減政策。舉例來說，職工傢庭購買首套房使用瞭20萬元公積金貸款，二套房再次申請公積金貸款時最高隻能貸30萬元（50萬減去20萬）。新政取消住房公積金個人住房貸款“扣減”規定，利好職工傢庭購買改善性住房。
問：何種情況下不發放公積金貸款？
答：首套房首次使用公積金貸款，面積不受限制。
首套房面積小於144平方米的，第二套房可以使用公積金貸款，且面積不受限制。
首套房面積在144平方米以上，第二套房不支持公積金貸款。
繼續停止向第三套及以上住房發放住房公積金個人住房貸款。
已有兩次公積金貸款記錄的職工傢庭，不再向其發放住房公積金個人住房貸款。
三、全國的公積金都能在武漢買房啦！（其實隻是武漢單方面承認，外地公積金依然不能在武漢貸款）
為推動住房公積金異地個人住房貸款業務，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益，根據住建部相關文件精神，武漢住房公積金管理中心擬出臺《武漢住房公積金異地個人住房貸款實施細則》。
本細則所稱住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱“異地貸款”），是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工（以下簡稱“借款人”），在本市購買普通自住住房時，向武漢住房公積金管理中心（以下簡稱“武漢公積金中心”）申請辦理的住房公積金個人貸款。
繳存城市住房公積金管理中心（含分中心）負責審核職工住房公積金繳存和已貸款情況，向武漢公積金中心出具書面證明，並配合武漢公積金中心核實相關信息。
武漢公積金中心及受托銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作。
武漢此次出臺的政策裡面並沒有明確提及其他城市公積金管理處是否會同意將武漢人在外地繳存的公積金款放到武漢來用於在武漢購房。也就是說武漢率先擺出瞭和全國互認公積金的態度，但其他城市並沒有與武漢互通，其實隻是武漢單方面承認，外地公積金依然不能在武漢貸款。
目前從政策上來講，僅有長沙、南昌、合肥和湖北省內公積金可以在武漢買房。
四、公積金貸款所需資料：
除商貸所需的全套資料外，公積金貸款還需提供：
1、公積金繳存證明原件一份；
2、銀行版征信報告；
3、提供近6個月公積金繳存明細；
4、單位委托其他企業代繳的必須提供所在單位的勞動合同並提供所在單位與繳存單位簽署的代繳協議，社保明細，個稅明細。
五、商貸轉公積金貸款
商貸轉公積金貸款辦理條件：
1、商貸正常還款半年以上；
2、已交房辦理兩證或不動產證；
3、原商貸銀行同意；
4、符合公積金貸款條件，且隻能轉成純公積金貸款，不能轉成組合貸款。
所需資料即流程：
PART8：其他最新政策
一、不得全款優先！不得拒絕公積金貸款！
各房地產開發企業：
為整頓和規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，營造誠實守信的市場環境，現就進一步加強商品房預售管理，規范銷售行為有關問題通知如下：
1、在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委托第三方企業，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。
2、在取得預售許可證10日內，應一次性公開全部準售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
3、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
4、購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
5、開發企業在銷售商品住房時，應按照我市住房限購政策的相關要求，在網簽備案系統進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房的前置條件。
房地產開發企業存在以上違規銷售行為的，我局將依法責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產開發企業信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。
特此通知。
武漢市住房保障和房屋管理局
2017年9月23日
二、剛需優先比例提升至60%
自6月1日起，武漢將把全市剛需優先選房的房源比例，由現在40%提高至60%，更大程度滿足剛需群體的購房需求，化解“一房難求”局面。
武漢市預售備案均價低於（含）18000元每平方米的新建商品住房項目中建築面積低於（含）120 平方米的準售房源，將按照不少於60%的比例（含60%）納入優先選房范圍。此前，這一比例為40%。
凡符合武漢市住房限購政策規定，在武漢市無自有住房，且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房傢庭可優先選購。
剛需優先操作程序：
（一）購房登記。開發企業受理購房意向登記時應主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優先選房政策，並在登記銷售現場醒目位置予以公示。開發企業應合理控制房屋銷售登記規模，受理意向購房登記時間應截止到申報《預售房源銷售方案》當日。
（二）資格申請。開發企業受理購房登記後，應及時與意向購房人共同通過 “武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”申請傢庭住房情況查詢。市房產信息中心應於4個工作日內反饋查詢結果。開發企業應及時向意向購房人反饋查詢結果，並確定優先選房人員名單。
（三）信息公示。開發企業取得《商品房預售許可證》後，應通過銷售現場、網絡等途徑公示以下信息，公示時間不少於48小時：
1.商品房銷售方案；
2.優先選房人員名單；
3.公證搖號的方案與說明；
4.其他按規定應公示的內容。
（四）公證搖號。開發企業首次公開銷售新建商品住房時，應對優先選購房源與優先選房順序進行搖號，搖號結果應當場予以公示，並由公證機構作全程現場監督公證。
（五）優先選房。開發企業依據公示的結果有序組織意向購房人按搖號順序選房。優先選房後，剩餘房源由開發企業自主決定銷售方式並納入準售房源統一面向社會公開銷售。
（六）信息鎖定。開發企業公開銷售後3日內，應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將購房人信息與選定房源關聯，系統顯示為“已鎖定”狀態，並通過武漢市房地產市場信息網（scxx.fgj.wuhan.gov.cn）對外公示。開發企業應同時上傳《購房人清冊》及相關資料申請購房資格核查。各區房管部門負責購房資格核查，對不符合我市住房限購政策的購房人應及時反饋給開發企業和購房人，無異議後解除選定房源“鎖定”狀態，並重新納入項目準售房源統一面向社會公開銷售。
三、房票制度
2017年12月22日，武漢市房管局網站發佈 瞭《武漢市房票（人才住房劵）使用管理辦法（試行）》 公開征求意見。
而之前最新的非本市戶籍購房政策：2016年11月15日制定的，非本市戶籍需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明，對於補繳的不予承認，且僅能購買一套住房。
而根據今天的意見稿：非武漢市戶籍個人憑房票，可在武漢市范圍內購買首套住房，購買的住房取得不動產證五年後方可上市交易。
此處開始劃重點：
1.什麼是房票？ 是指政府對達到相應標準的企業以及各類創新創業人才發放的用於租購房屋的補貼憑證。 房票實行實名制，不得提現、轉讓、贈與。 房票自發放之日起，有效期24個月。未在有效期限內使用的，房票自動失效。
2.誰來發放？ 房票由市住房保障房管部門、市財政部門聯合監制。
3.誰能擁有？ 對生產經營規模和財政貢獻達到相應標準的行業骨幹企業，向其發放人才購房“房票”，企業人才憑票可在武漢購買首套住房並享受補貼，持票人由企業自行確定，單個企業不超過20人。 對新引進、新創辦並已開展生產經營活動的企業，其實際投資規模達到認定標準的，對其發放生產經營“房票”，用於租購廠房、經營用房的一次性補貼，每個企業不超過300萬元。
4.如何使用？ 房票僅限於企業或個人在武漢范圍內租購房屋（含廠房、經營用房和住房，下同），房票抵付購房款時，應全額使用。 購買新建房屋時，可將房票交付房地產開發企業抵付等額購房款。也可先自行墊付相關費用後，再憑房票及相關資料至市住房保障房管部門結算。 購買二手房屋或租賃房屋時，企業或個人需先自行墊付相關費用，再憑房票及相關資料至市住房保障房管部門結算。
此外，房地產開發企業需積極配合武漢市房票政策實施工作，優先安排持房票企業或個人購房，不得拒絕使用房票。
值得註意的一點是，意見稿明確規定，使用房票所購住房取得不動產權證滿5年後方可上市交易。
四、大學生8折安居房
2017年11月23日，武漢房管局公佈《武漢市大學畢業生保障性住房管理辦法》征求意見稿。
適用人群：留漢大學畢業生
即取得普通高校全日制大專及以上學歷（含教育部認可的境外高校）的畢業留漢創業就業人員。
具體政策：留漢大學畢業生以8折取得住房
對於完全產權安居房，以低於市場價20%向大學畢業生出售；對於共有產權安居房，房屋產權20%份額由項目開發企業持有，80%份額按市場價格向大學畢業生出售。 對於大學畢業生租賃房，按照低於市場價20%（如屬於合租的可低於市場價30%）向大學畢業生租賃。
購買方式： 租賃和購買大學畢業生保障性住房，實行申請、審核、公示、輪候或搖號分配制度。
畢業3年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，傢庭在本市無自有住房的，可申請大學畢業生租賃房； 畢業5年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，在本市創業就業滿1年，傢庭在我市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。
註意事項：
大學生安居房采用“循環退出”模式，安居房不得上市交易，租賃房不得轉租。
擁有完全產權房的，如開發企業放棄以80%的市場價優先回購，則可以80%的市場價出售給其他符合條件的畢業生。
擁有共有產權的，如共有產權人放棄以市場價回購所持的80%份額，則可以按照市場價將所持有份額出售給其他符合條件的畢業生。
租賃房的租賃期限一般為3年，期滿退出。確有需要的，經本人申請最多可再延長2年，延長期內租金標準按照市場價格執行。
不得凌晨開盤 開發商應合理控制登記規模
2018年3月15日，武漢市房管局發佈《市房管局關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》。
各房地產開發企業：
為進一步加強商品房銷售全過程監管，規范房地產開發企業銷售行為，維護市場正常秩序，現將有關要求通知如下：
一、實行銷售方案備案與公示制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前，應向房管部門提交申報預售房源銷售方案，銷售方案備案後，原則上不得調整變動。房地產開發企業應通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示已備案的銷售方案。
二、實行售前約談與承諾制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前，應接受房管部門的售前約談，配合開展項目銷售前的檢查，並向房管部門提交規范開展銷售活動的書面承諾。
三、實行售中現場巡查制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》後，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間須在上午9:00至下午20:00之間。項目銷售期間，應主動配合並接受房管部門的現場監督。
四、實行售後報告與抽查制度。商品房項目公開銷售後三日內，房地產開發企業須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，並通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調整變動；項目銷售完畢前，房地產開發企業應定期向房管部門報告銷售進度；商品房項目銷售後三十日內，房管部門應按照所售房屋的一定比例對購房人進行的抽樣調查。
五、房地產開發企業應合理控制房屋銷售登記規模，意向購房人數多於項目準售房源的，宜采取公證搖號方式公開銷售。
六、房地產開發企業如違反本《通知》規定的，我局將依法責令立即整改；對拒不整改的，符合法定處罰情形的依法予以行政處罰，記入房地產開發企業信用檔案，並向社會公示。在整改完成前將暫停項目網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。
PART9：房產相關稅費計算方法
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